ইরান যুদ্ধের অনিশ্চয়তার কারণে চাহিদা কমে যাওয়ায় যুক্তরাজ্যে বাড়ির দাম হ্রাস পেয়েছে
ডেস্ক রিপোর্টঃ হ্যালিফ্যাক্সের তথ্য অনুযায়ী, মার্চ মাসে যুক্তরাজ্যে বাড়ির গড় মূল্য ০.৫% কমেছে, কারণ ইরান যুদ্ধের পরিণতির কারণে মর্টগেজ রেট বেড়ে যাওয়ায় চাহিদা হ্রাস পেয়েছে।
যুক্তরাজ্যের বৃহত্তম মর্টগেজ ঋণদাতা সংস্থাটি জানিয়েছে, বাড়ির গড় মূল্য এখন ২৯৯,৬৭৭ পাউন্ড এবং বার্ষিক প্রবৃদ্ধিও কমে গেছে।
এই পতনটি সংঘাত শুরুর আগে ফেব্রুয়ারিতে হওয়া ০.৩% বৃদ্ধির বিপরীত চিত্র, যা জ্বালানির খরচ বাড়িয়ে দিয়েছিল এবং মুদ্রাস্ফীতি বাড়তে পারে ও এ বছর সুদের হার কমানো হবে না বলে আশঙ্কা তৈরি করেছিল।
গত কয়েক সপ্তাহে মর্টগেজ রেট বেড়েছে এবং শত শত সবচেয়ে সস্তা ডিল অদৃশ্য হয়ে গেছে।
তৎকালীন প্রধানমন্ত্রী লিজ ট্রাসের অধীনে ২০২২ সালের বিপর্যয়কর মিনি-বাজেটের পর গত মাসে একদিনে সবচেয়ে বেশি সংখ্যক ডিল প্রত্যাহার করা হয়েছিল।
তবে হ্যালিফ্যাক্স বলেছে, মর্টগেজ রেটের সাম্প্রতিক বৃদ্ধি চার বছর আগের মতো তীব্র ছিল না।
হ্যালিফ্যাক্সের মর্টগেজ বিভাগের প্রধান আমান্ডা ব্রাইডেন বলেছেন: “আবাসন বাজারের সাম্প্রতিক মন্দা মধ্যপ্রাচ্যের সংঘাত সংক্রান্ত ব্যাপক অনিশ্চয়তারই প্রতিফলন।”
“জ্বালানির উচ্চমূল্য নিয়ে উদ্বেগ মুদ্রাস্ফীতির প্রত্যাশা বাড়িয়ে দিয়েছে, যার ফলে মর্টগেজের সুদের হার বৃদ্ধি পেয়েছে। এতে এ বছর সুদের হার কমানো হবে এমন আস্থা কমে গেছে এবং বছরের শুরুতে বাজারে যে প্রাথমিক গতি দেখা গিয়েছিল, তা ম্লান হয়ে গেছে।”
ইরানের সঙ্গে যুক্তরাষ্ট্র-ইসরায়েল যুদ্ধ শুরু হওয়ার পর থেকে কয়েক সপ্তাহে তেলের দাম আকাশচুম্বী হয়েছে।
বুধবার, ওয়াশিংটন ও তেহরানের মধ্যে একটি শর্তসাপেক্ষ যুদ্ধবিরতির পরিকল্পনার পর ব্রেন্ট অপরিশোধিত তেলের দাম ১৫% কমে ব্যারেল প্রতি ৯৪ ডলারে নেমে আসে।
তবে, ২৮শে ফেব্রুয়ারি সংঘাত শুরু হওয়ার আগের তুলনায় তেলের দাম এখনও ৩০% বেশি, এবং এই যুদ্ধবিরতির সরাসরি ফলস্বরূপ যুক্তরাজ্যে মর্টগেজের সুদের হারে কোনো উন্নতি হয়নি।
সংঘাত শুরু হওয়ার আগে নতুন, নির্দিষ্ট-হারের মর্টগেজের সুদের হার কমার কথা ছিল।
কিন্তু তার পরিবর্তে, তা তীব্রভাবে বেড়েছে। দুই বছরের চুক্তির গড় হার ছিল… মার্চের শুরুতে ৪.৮৩% থাকলেও, এখন তা বেড়ে ৫.৯০% হয়েছে – যা ২০২৪ সালের জুলাইয়ের পর সর্বোচ্চ, এমনটাই জানিয়েছে আর্থিক তথ্য পরিষেবা সংস্থা মানিফ্যাক্টস।
এই দুর্বল চাহিদা কতদিন স্থায়ী হতে পারে, সে বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে ব্রাইডেন বলেন, এটি “অনেকাংশে নির্ভর করবে এই চাপগুলো কতটা দীর্ঘস্থায়ী হয় এবং অর্থনীতি ও বেকারত্বের ওপর এর ব্যাপক প্রভাবের ওপর”।
মর্টগেজ ঋণদাতারা সতর্ক, বিশেষ করে যেহেতু পরিস্থিতি এখনও অস্থিতিশীল।
মানিফ্যাক্টসের কনজিউমার ফাইন্যান্সের প্রধান অ্যাডাম ফ্রেঞ্চ বলেন, “যুদ্ধবিরতি যত দীর্ঘস্থায়ী হবে এবং বাজার শান্ত থাকবে, মর্টগেজ বাজার তত স্থিতিশীল হবে এবং সুদের হার ধীরে ধীরে কমতেও শুরু করতে পারে।”
“কিন্তু আপাতত, সুদের হারে কোনো বড় ধরনের পতন ঘটার চেয়ে বৃদ্ধি ধীর বা স্থগিত হওয়ার সম্ভাবনাই বেশি।”
ফাইন অ্যান্ড কান্ট্রি এস্টেট এজেন্টস-এর ব্যবস্থাপনা পরিচালক নিকি স্টিভেনসন বলেন, এক মাস থেকে পরের মাসে বাড়ির দাম “অস্থির” থাকার সম্ভাবনা রয়েছে, কিন্তু “বৃহত্তর চিত্রটি এখনও মাঝারি স্থিতিশীলতারই ইঙ্গিত দিচ্ছে”।