ইরান যুদ্ধের কারণে আবাসন বাজার দুর্বল হয়ে পড়বে, জানিয়েছে নেশনওয়াইড
ডেস্ক রিপোর্টঃ ইরান যুদ্ধের প্রভাবে পরিবারগুলো ক্রমবর্ধমান মর্টগেজ এবং জ্বালানি খরচের সম্মুখীন হওয়ায় যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজার দুর্বল হয়ে পড়ার সম্ভাবনা রয়েছে বলে নেশনওয়াইড জানিয়েছে।
ব্যাংকটির এই মন্তব্য এমন এক সময়ে এসেছে যখন তারা মার্চ মাসে বাড়ির দাম ০.৯% বৃদ্ধির খবর প্রকাশ করেছে এবং বলেছে যে এই মাসে বাজার “পুনরায় গতি ফিরে পেয়েছে”।
তবে, নেশনওয়াইড বলেছে যে মধ্যপ্রাচ্যের সংঘাতের কারণে জ্বালানির দামের এই উল্লম্ফন “বৈশ্বিক অর্থনীতির জন্য একটি উল্লেখযোগ্য ধাক্কা, যা ভবিষ্যৎকে অনিশ্চিত করে তুলেছে”।
সুদের হার বাড়ার প্রত্যাশার কারণে ঋণদাতারা গত কয়েক সপ্তাহে মর্টগেজের হার বাড়িয়েছে এবং শত শত মর্টগেজ পণ্য প্রত্যাহার করে নিয়েছে।
নেশনওয়াইডের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, মার্চ মাসের এই বৃদ্ধির ফলে একটি সম্পত্তির গড় মূল্য দাঁড়িয়েছে ২৭৭,১৮৬ পাউন্ড। বার্ষিক মূল্যবৃদ্ধি ফেব্রুয়ারির ১% থেকে বেড়ে ২.২% হয়েছে।
কিন্তু এই বিল্ডিং সোসাইটি সতর্ক করেছে যে মধ্যপ্রাচ্যে দীর্ঘস্থায়ী সংঘাত ঘটলে বাজার ক্ষতিগ্রস্ত হবে।
সুদের হারের ভবিষ্যৎ গতিপথ নিয়ে প্রত্যাশার নাটকীয় পরিবর্তনের কারণে মর্টগেজের হার দ্রুতগতিতে বাড়ছে।
যুদ্ধ শুরু হওয়ার আগে, ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড এই বছর দুইবার সুদের হার কমাবে বলে আশা করা হয়েছিল। তবে, জ্বালানির মূল্যবৃদ্ধির কারণে আর্থিক বাজারগুলো এখন আশা করছে যে, মুদ্রাস্ফীতির যেকোনো বৃদ্ধি মোকাবিলা করার জন্য ব্যাংকটি সুদের হার বাড়াবে।
প্রত্যাশার এই পরিবর্তনের ফলে ঋণদাতারা তাদের মর্টগেজ সুদের হার বাড়িয়েছে।
আর্থিক তথ্য পরিষেবা মানিফ্যাক্টস-এর মতে, গড় দুই বছরের ফিক্সড রেট মার্চের শুরুতে ৪.৮৩% থেকে বেড়ে ৫.৮৪% হয়েছে। একই সময়ে গড় পাঁচ বছরের ফিক্সড রেট ৪.৯৫% থেকে বেড়ে ৫.৭৬% হয়েছে এবং এটি এখন সেপ্টেম্বর ২০২৩-এর পর থেকে সর্বোচ্চ পর্যায়ে রয়েছে।
মানিফ্যাক্টস জানিয়েছে যে, ২৫ বছরের মেয়াদে একটি সাধারণ ২,৫০,০০০ পাউন্ড ঋণের ক্ষেত্রে, মার্চের শুরু থেকে গড় দুই বছরের ফিক্সড চুক্তিতে বছরে প্রায় ১,৮০০ পাউন্ড যোগ হয়েছে, যেখানে গড় পাঁচ বছরের চুক্তিতে ১,৪০০ পাউন্ডের বেশি যোগ হয়েছে।
ন্যাশনওয়াইডের প্রধান অর্থনীতিবিদ রবার্ট গার্ডনার বলেছেন, যদি উচ্চ সুদের হার অব্যাহত থাকে, “তবে এটি সাম্প্রতিক বছরগুলোতে আবাসন ক্রয়ক্ষমতার ক্ষেত্রে যে উন্নতি হয়েছে, তার কিছুটা উল্টে দিতে পারে”।
তিনি বলেন, “অনিশ্চিত পরিস্থিতি এবং ক্রমবর্ধমান জ্বালানি খরচের আশঙ্কায় ভোক্তাদের মনোভাবও ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ার সম্ভাবনা থাকায়, আবাসন বাজারের কার্যকলাপ মন্থর হয়ে পড়ার সম্ভাবনা রয়েছে।”
মানিফ্যাক্টসের ব্যক্তিগত অর্থ বিশ্লেষক কেইটলিন ইস্টেল বলেন: “এই ক্রমবর্ধমান খরচের প্রতিক্রিয়ায় অনেক পরিবারকে তাদের বাজেট কঠোর করতে হতে পারে, এবং কম ডাউন পেমেন্টসহ প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতারা আবাসন কেনার সুযোগ থেকে বঞ্চিত হতে পারেন।”
ন্যাশনওয়াইডের গার্ডনার আরও যোগ করেন যে, যদিও আগামী মাসগুলোতে কিছু বিল বাড়তে পারে, “পারিবারিক আর্থিক অবস্থা বেশ মজবুত; গত দুই দশকে আয়ের তুলনায় পারিবারিক ঋণ সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে এবং সাম্প্রতিক বছরগুলোতে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে সঞ্চয় গড়ে উঠেছে।”
গার্ডনার বলেন, “আশা করা যায়, এটি অতিরিক্ত চাপ কমাতে সাহায্য করবে, যদিও অনেকেই এখনও আগের জীবনযাত্রার ব্যয় সংকট থেকে সেরে উঠছেন।”
তিনি আরও উল্লেখ করেছেন যে, বিদ্যমান বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের প্রায় ৯০ শতাংশই নির্দিষ্ট সুদের হারের চুক্তিতে রয়েছেন, এবং তাই উচ্চ সুদের হারের তাৎক্ষণিক প্রভাব তারা অনুভব করবেন না।
ক্যাপিটাল ইকোনমিক্স-এর যুক্তরাজ্যের অর্থনীতিবিদ অ্যাশলি ওয়েব বলেছেন, এই বছর বাড়ির দাম ৩.৫ শতাংশ বৃদ্ধির পূর্ববর্তী পূর্বাভাস পূরণ করতে পারবে কিনা, সে বিষয়ে তিনি সন্দিহান।
তিনি বলেন, “বন্ধকী ঋণের সুদের হার কতটা বাড়ে এবং অর্থনীতি কতটা দুর্বল হয়, তার উপর নির্ভর করে দাম আরও সামান্য ১.০ শতাংশ বাড়বে, অথবা প্রতিকূল পরিস্থিতিতে তা স্থবিরও হয়ে যেতে পারে।”
“কিন্তু আমরা নামমাত্র মূল্যে বড় ধরনের সরাসরি পতনের আশা করছি না।”