বন্ধকী ঋণের হার ক্রমাগত বাড়তে থাকায় প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতারা ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছেন
ডেস্ক রিপোর্টঃ বন্ধকী ঋণের সুদের হার দ্রুতগতিতে বেড়েই চলেছে এবং ঋণগ্রহীতাদের আগামী দিন ও সপ্তাহগুলোতে আরও অস্থিরতার জন্য প্রস্তুত থাকতে বলা হয়েছে।
ইরানের সঙ্গে “গঠনমূলক” আলোচনা নিয়ে মার্কিন প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্পের মন্তব্য বাজারে কেবল সাময়িক শান্তি এনেছিল।
বন্ধকী ঋণের দালালরা বলেছেন, প্রধান ঋণদাতারা এখনও সুদের হার বাড়াচ্ছে বা চুক্তি প্রত্যাহার করছে, ফলে ঋণগ্রহীতারা দ্বিধায় ভুগছেন যে তারা ভালো চুক্তি পাচ্ছেন নাকি সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য খুব কম সময় পাচ্ছেন।
প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের পছন্দের কম ডাউন পেমেন্টের চুক্তিগুলো ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে, ২০২২ সালের মিনি-বাজেটের পর থেকে যেকোনো সময়ের চেয়ে একদিনে বেশি চুক্তি প্রত্যাহার করা হয়েছে।
আর্থিক তথ্য পরিষেবা সংস্থা মানিফ্যাক্টস-এর র্যাচেল স্প্রিংগল বলেছেন, “বন্ধকী ঋণের বাজারে আরও অস্থিরতার কোনো শেষ দেখা যাচ্ছে না।”
“বন্ধকী ঋণের এই বিশৃঙ্খলা সামাল দিতে ঋণগ্রহীতাদের জন্য স্বাধীন পরামর্শ নেওয়া অপরিহার্য হবে।”
তিনি বলেন যে, প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য কঠোর বাস্তবতা হলো, দুই বছরের মর্টগেজের ক্ষেত্রে গড় সুদের হার ৬%-এর বেশি, যেখানে ঋণগ্রহীতারা মাত্র ৫% ডাউন পেমেন্ট দিতে পারেন।
যদি ২৫ বছরের জন্য ২,৫০,০০০ পাউন্ড ঋণ নেওয়া হয়, তবে এর ফলে মার্চের শুরুর দিকের সমতুল্য চুক্তির তুলনায় এই ধরনের একটি চুক্তি এখন বছরে প্রায় ১,২০০ পাউন্ড বেশি ব্যয়বহুল হয়ে উঠবে।
৬ মার্চ থেকে বাজার থেকে এই ধরনের ২০০টিরও বেশি চুক্তি উধাও হয়ে গেছে। শনিবার মিনি-বাজেটের পর থেকে একদিনে সর্বোচ্চ সংখ্যক, অর্থাৎ ৫২টি চুক্তি প্রত্যাহার করা হয়। মঙ্গলবারের শুরুতে আরও ৩০টি চুক্তি প্রত্যাহার করা হয়েছিল।
ঋণগ্রহীতাদের জন্য, একটি ফিক্সড মর্টগেজের সুদের হার চুক্তির মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত, অর্থাৎ সাধারণত দুই বা পাঁচ বছর পর, অপরিবর্তিত থাকে এবং এরপর এর পরিবর্তে একটি নতুন চুক্তি বেছে নেওয়া হয়।
ইরানের সাথে মার্কিন-ইসরায়েল যুদ্ধ শুরু হওয়ার আগে, আর্থিক বাজারগুলো আশা করেছিল যে এই বছর যুক্তরাজ্যের সুদের হার কমানো হবে। এর ফলে, ঋণদাতাদের তহবিল সংগ্রহের খরচ কমছিল এবং নতুন ফিক্সড মর্টগেজের হারও হ্রাস পাচ্ছিল।
এই যুদ্ধ সবকিছু ওলটপালট করে দিয়েছে।
মানিফ্যাক্টস-এর তথ্য অনুযায়ী, দুই বছরের ফিক্সড ডিলের গড় সুদের হার এখন ৫.৫১%, যা গত বছরের ফেব্রুয়ারির পর সর্বোচ্চ। মার্চের শুরুতে এই হার ছিল ৪.৮৩%।
পাঁচ বছরের ফিক্সড ডিলের গড় সুদের হার মার্চের শুরুতে ৪.৯৫% থেকে বেড়ে আজ ৫.৫২% হয়েছে, যা জুলাই ২০২৪-এর পর সর্বোচ্চ।
মাসের শুরুতে উপলব্ধ মর্টগেজ প্রোডাক্টগুলোর এক-পঞ্চমাংশের বেশি প্রত্যাহার করা হয়েছে।
ব্রোকার ট্রিনিটি ফিনান্সিয়ালের অ্যারন স্ট্রাট বলেছেন, ঋণদাতারা তাদের মর্টগেজের মূল্য নির্ধারণ করা এবং নতুন ও বিদ্যমান গ্রাহকদের ফিক্সড রেট ডিল অফার করা প্রায় অসম্ভব বলে মনে করছেন। তিনি বলেন, সুদের হার “একটার পর একটা” বাড়ছে।
তিনি বলেন, “ঋণগ্রহীতাদের জন্য এটা বোঝা ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়ছে যে তারা একটি ভালো ফিক্সড রেট পাচ্ছেন কিনা এবং একটি ডিলের জন্য আবেদন করার জন্য তাদের কত সময় থাকবে।”
“আমার ধারণা, এই মুহূর্তে সবচেয়ে সস্তা রেটগুলোর মেয়াদ তিন বা চার দিন পর্যন্ত থাকবে।”
ব্রোকার এলঅ্যান্ডসি-এর ডেভিড হলিংওয়ার্থ বলেছেন, মধ্যপ্রাচ্যের পরিস্থিতি স্পষ্ট না হওয়া পর্যন্ত ঋণগ্রহীতাদের মর্টগেজ রেটের ক্ষেত্রে “একটি অস্থির সময়”-এর জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।
তিনি বলেন, “আশা করি, সংঘাত প্রশমনের আলোচনা বাস্তবে রূপ নেবে, যা বাজারকে একটি স্থিতিশীল অবস্থা খুঁজে পেতে সাহায্য করবে এবং দীর্ঘমেয়াদী সুদের হারের পূর্বাভাসের জন্য এর অর্থ কী হতে পারে তা অনুমান করতে সহায়তা করবে।”