বার্ষিক সম্পত্তি করের কারণে লন্ডনের অর্ধেকেরও বেশি মানুষ ক্ষতিগ্রস্ত হবেন
ডেস্ক রিপোর্টঃ স্ট্যাম্প ডিউটিতে পরিবর্তন এবং বার্ষিক সম্পত্তি কর প্রবর্তনের ফলে লন্ডনবাসীর উপর অসামঞ্জস্যপূর্ণ প্রভাব পড়বে, এস্টেট এজেন্সি ইএক্সপি ইউকে-এর বিশ্লেষণে দেখা গেছে।
চ্যান্সেলর র্যাচেল রিভস স্ট্যাম্প ডিউটির পরিবর্তে একটি নতুন জাতীয় সম্পত্তি কর প্রয়োগের কথা বিবেচনা করছেন বলে মনে করা হচ্ছে, যা ৫০০,০০০ পাউন্ডের বেশি মূল্যের সম্পত্তির উপর বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ি বিক্রি করার সময় পরিশোধ করবেন।
থিঙ্কট্যাঙ্ক অনওয়ার্ডের ৪৮ পৃষ্ঠার প্রতিবেদন অনুসারে, যার উপর ট্রেজারি আঁকছে বলে মনে করা হচ্ছে, জাতীয় সম্পত্তি কর সরকার কর্তৃক নির্ধারিত হারে আনুপাতিক হবে।
প্রতিবেদনে ৫০০,০০০ পাউন্ড থেকে ১ মিলিয়ন পাউন্ডের মধ্যে মূল্যের বাড়ির উপর বার্ষিক ০.৫৪ শতাংশ হার এবং এর চেয়ে বেশি মূল্যের বাড়ির জন্য উচ্চতর হারের পরামর্শ দেওয়া হয়েছে। এটি বিক্রয়ের পরে বার্ষিক প্রদেয় হবে, অগ্রিম নয়।
প্রতিবেদনে স্থানীয় সম্পত্তি করের পক্ষে কাউন্সিল ট্যাক্স বাতিল করারও প্রস্তাব করা হয়েছে।
যদিও আপাতত, কোনও পরিবর্তন নিশ্চিত করা হয়নি। দ্য টেলিগ্রাফের একটি নিবন্ধ অনুসারে, সরকারি সূত্রগুলি ৫০০,০০০ পাউন্ড এর এই সংখ্যাটিকে “জোরালোভাবে অস্বীকার” করেছে, অন্যদিকে একটি সূত্র দ্য টাইমসকে জানিয়েছে যে কার্যকর হওয়ার জন্য এই সীমাটি আরও অনেক বেশি হওয়া দরকার।
যদি রিভস স্ট্যাম্প শুল্ক পরিবর্তন করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে এটি ২৬ নভেম্বর শরৎকালীন বাজেটে উন্মোচিত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।
তবুও, সমালোচকরা বলছেন যে এই প্রস্তাবিত পরিবর্তনগুলি রাজধানীর বাড়ির মালিকদের উপর অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে প্রভাব ফেলবে, যেখানে বেশিরভাগ বাড়ির মূল্য ৫০০,০০০ পাউন্ড এর বেশি।
জাতীয় পরিসংখ্যান অফিসের সাম্প্রতিক পরিসংখ্যান অনুসারে, লন্ডনের একটি বাড়ির গড় দাম এখন ৫৬১,৫৯০ পাউন্ড, তাই অনওয়ার্ড রিপোর্টের হারগুলি প্রয়োগ করা হলে, গড় কর প্রদান প্রতি বছর £৩৩২.৫৯ হবে।
লন্ডনে, গত ১২ মাসে সম্পত্তি বিক্রির ৫৩.৩ শতাংশের মূল্য ৫০০,০০০ পাউন্ড বা তার বেশি ছিল, eXp UK-এর বিশ্লেষণ অনুসারে। ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসের যেকোনো জায়গায় বিক্রি হওয়া বাড়ির তুলনায় এটি সর্বোচ্চ অনুপাত, যেখানে গড়ে মাত্র ১৭.৪ শতাংশ বাড়ি এই সীমার উপরে।
দক্ষিণ-পূর্ব এবং পূর্ব ইংল্যান্ডও নতুন জাতীয় সম্পত্তি করের প্রভাব ভোগ করবে, যেখানে ২৭.৩ শতাংশ এবং ২০.৪ শতাংশ লেনদেন ৫০০,০০০ পাউন্ডের উপরে হবে।
বাস্তবে, কিছু অনুমান লন্ডনের জন্য এই সংখ্যা আরও বেশি বলে মনে করে। লেনদেনের পরিসংখ্যানের চেয়ে রাইটমুভে বর্তমান সম্পত্তি তালিকা দেখে, লন্ডন-ভিত্তিক এস্টেট এজেন্সি বেনহ্যাম এবং রিভস দেখেছে যে রাজধানীর ৬০ শতাংশ বাড়ি ৫০০,০০০ পাউন্ডের উপরে তালিকাভুক্ত।
লন্ডনের সবচেয়ে ব্যয়বহুল বরো কেনসিংটন এবং চেলসিতে, সমস্ত বাড়ির ৯৩.১ শতাংশ এই সীমার উপরে, তারপরে ওয়েস্টমিনস্টারে ৯১.১ শতাংশ এবং লন্ডন শহরে ৮৯.৫ শতাংশ।
ক্যামডেন, হ্যামারস্মিথ এবং ফুলহ্যাম, ওয়ান্ডসওয়ার্থ, ইসলিংটন এবং হ্যাকনির মতো বরোগুলিতে, বেশিরভাগ বাড়ির দাম ৫০০,০০০ পাউন্ডের উপরে তালিকাভুক্ত।
“৫০০,০০০ পাউন্ডের উপরে বাড়ির উপর সম্পত্তি করের মাধ্যমে বিক্রেতাদের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক স্থানান্তরের প্রস্তাব জাতীয় পর্যায়ে একটি প্রগতিশীল পদক্ষেপ বলে মনে হতে পারে, কিন্তু বাস্তবে এটি লন্ডনের উপর একটি কর, যা রাজধানীর বাড়ি বিক্রেতাদের ব্যয়ে দেশের বাড়ির ক্রেতাদের অনুগ্রহ অর্জনের জন্য তৈরি করা হয়েছে,” বেনহ্যাম এবং রিভসের পরিচালক মার্ক ভন গ্রুন্ডের বলেছেন।
“রাজধানীতে, ৫০০,০০০ পাউন্ড একটি বিলাসবহুল বাড়ি কেনে না; অনেক ক্ষেত্রে এটি কেবল একটি গড় সম্পত্তির ভিত্তি। এই মূল্য বন্ধনীকে লক্ষ্য করে, ট্রেজারি লন্ডনের সাধারণ বাড়ির মালিকদের শাস্তি দেওয়ার ঝুঁকি নেয়, অন্যদিকে দেশের বাকি অংশকে মূলত অস্পৃশ্য রাখে।
