যুক্তরাজ্যের আরও ১০ লাখ বাড়ির মালিককে উচ্চতর মর্টগেজ ব্যয়ের মুখোমুখি হতে হচ্ছে
ডেস্ক রিপোর্টঃ ইরান যুদ্ধের প্রভাবে আরও দশ লাখ বাড়ির মালিককে ব্যাংক অফ ইংল্যান্ডের আগের পূর্বাভাসের চেয়ে বেশি মর্টগেজ বা গৃহঋণের কিস্তি পরিশোধের পরিস্থিতির মুখোমুখি হতে হচ্ছে।
ব্যাংকের পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২৮ সালের শেষ নাগাদ ৫০ লাখেরও বেশি বাড়ির মালিকের মাসিক মর্টগেজ কিস্তির পরিমাণ বেড়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।
ডিসেম্বরে ব্যাংকটি ৪০ লাখ বাড়ির মালিকের ক্ষেত্রে এমনটা হতে পারে বলে পূর্বাভাস দিয়েছিল।
তবে ব্যাংকের ‘আর্থিক স্থিতিশীলতা প্রতিবেদন’-এ বলা হয়েছে যে, এর ফলে সৃষ্ট চাপ সাম্প্রতিক বছরগুলোর মতো অতটা তীব্র হবে না।
ব্যাংক জানিয়েছে, আগামী দুই বছরের মধ্যে যাদের ‘ফিক্সড রেট’ বা নির্দিষ্ট সুদের হারের চুক্তির মেয়াদ শেষ হতে চলেছে, এমন একজন সাধারণ বাড়ির মালিকের মাসিক মর্টগেজ খরচ ৪৫ পাউন্ড বাড়তে পারে। এর বিপরীতে, ২০২২ সালের শেষ থেকে ২০২৪ সালের শেষের মধ্যে যারা নতুন চুক্তির আওতায় এসেছেন বা আসবেন, তাদের ক্ষেত্রে এই বৃদ্ধির পরিমাণ ছিল বা হতে পারে গড়ে ১২০ পাউন্ড।
তবে ব্যাংক আরও জানিয়েছে, বর্তমানে ৩ শতাংশের কম সুদের হারে ঋণ পরিশোধ করছেন এমন ৭ লাখ ৫০ হাজার বাড়ির মালিকের চুক্তির মেয়াদ এই বছরই শেষ হতে চলেছে; ফলে তাদের মাসিক কিস্তি গড়ে ১৭০ পাউন্ড বাড়তে পারে।
প্রতি ১০ জন মর্টগেজ গ্রাহকের মধ্যে ৮ জনেরও বেশি গ্রাহকের ‘ফিক্সড-রেট’ বা নির্দিষ্ট সুদের হারের চুক্তি রয়েছে।
এ ধরনের মর্টগেজের ক্ষেত্রে চুক্তির মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত (সাধারণত দুই বা পাঁচ বছর) সুদের হার অপরিবর্তিত থাকে এবং মেয়াদ শেষে নতুন চুক্তি করা হয়।
ব্যাংক জানিয়েছে, ২০২৮ সালের শেষ নাগাদ যাদের দুই বছরের ‘ফিক্সড-রেট’ চুক্তির মেয়াদ শেষ হবে, এমন ২০ লাখেরও বেশি ঋণগ্রহীতা সম্ভবত বর্তমান হারের কাছাকাছি সুদে পুনরায় মর্টগেজ (রি-মর্টগেজ) নেবেন এবং তাদের কিস্তির পরিমাণে খুব একটা পরিবর্তন হবে না।
তবে ইরান সংঘাতের আগে যেমনটা পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছিল, তার বিপরীতে এখন এই ঋণগ্রহীতাদের কিস্তির পরিমাণ আগামী বছরগুলোতে কমে আসার সম্ভাবনা কম।
ইরান যুদ্ধের ফলে হরমুজ প্রণালীর গুরুত্বপূর্ণ নৌ-চলাচল পথটি বন্ধ হয়ে যায়; উল্লেখ্য, বিশ্বব্যাপী জ্বালানি সরবরাহের প্রায় এক-পঞ্চমাংশ এই পথ দিয়েই হয়ে থাকে।
এর ফলে তেল ও গ্যাসের দাম বেড়ে যায়, যা মুদ্রাস্ফীতিকে উসকে দেয় এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলোর সুদের হার বাড়ানোর সম্ভাবনা তৈরি করে।
প্রত্যাশার চেয়ে বেশি সুদের হারের এই প্রভাব ব্যাংকগুলো গ্রাহকদের ওপর চাপায়, যার ফলে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা এবং যারা ঋণ পুনঃঅর্থায়ন (রি-ফাইন্যান্সিং) করছেন, তাদের মর্টগেজ সুদের হার বেড়ে যায়।
আর্থিক তথ্যসেবা প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান ‘মানিফ্যাক্টস’-এর তথ্য অনুযায়ী, দুই বছরের ‘ফিক্সড-রেট’ বা নির্দিষ্ট সুদের হারের গড় হার মার্চ মাসের শুরুতে ৪.৮৩ শতাংশ ছিল, যা ১২ এপ্রিল বেড়ে সর্বোচ্চ ৫.৯০ শতাংশে পৌঁছায়। এরপর তা কমে ৫.৪৯ শতাংশে নেমে এসেছে।
এই প্রতিবেদনটি এমন এক কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতির ইঙ্গিত দেয় যা অ্যান্ডি বার্নহ্যামের সামনে অপেক্ষা করছে; ধারণা করা হচ্ছে, তিনি এই মাসেই স্যার কিয়ার স্টারমারের স্থলাভিষিক্ত হয়ে লেবার পার্টির নেতা ও প্রধানমন্ত্রী হিসেবে দায়িত্ব গ্রহণ করবেন।
মঙ্গলবার বাজেট বিষয়ক তদারকি সংস্থা ‘অফিস ফর বাজেট রেসপন্সিবিলিটি’ (ওবিআর) সতর্ক করেছে যে, আগামী বছরগুলোতে সরকারি ঋণের বোঝা অনিয়ন্ত্রিতভাবে বেড়ে যাওয়ার ঝুঁকি রয়েছে।
সংস্থাটি জানিয়েছে, যুক্তরাজ্যের সরকারি অর্থব্যবস্থা বর্তমানে এক “চ্যালেঞ্জিং” বা কঠিন পরিস্থিতির মধ্য দিয়ে যাচ্ছে; সরকারের পক্ষ থেকে কোনো কার্যকর পদক্ষেপ না নেওয়া হলে আগামী ৫০ বছরে ঋণের পরিমাণ প্রায় তিন গুণ বেড়ে জিডিপির প্রায় ৩০০ শতাংশে পৌঁছাতে পারে।
তাদের সর্বশেষ ‘ফিসকাল রিস্কস অ্যান্ড সাসটেইনেবিলিটি’ (আর্থিক ঝুঁকি ও স্থায়িত্ব) প্রতিবেদনে আরও সতর্ক করা হয়েছে যে, “আর্থিক ক্ষেত্রে এমন কিছু অস্থিতিশীল পরিস্থিতি বা ফলাফল যা হয়তো এখনই দৃশ্যমান নয়, তা ভবিষ্যতের কোনো সমস্যা নয়—বরং আজকেরই এক বড় চ্যালেঞ্জ।”
প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ঋণকে ২০৩০-৩১ সালের পর্যায়ে—অর্থাৎ জিডিপির ৯৫ শতাংশে—সীমিত রাখতে হলে সরকারি ব্যয় এমনভাবে কমাতে হবে যার পরিমাণ হবে দেশের পুরো শিক্ষা বাজেটের সমান অথবা কর্পোরেশন ট্যাক্স বা করপোরেট কর থেকে প্রাপ্ত মোট আয়ের সমপরিমাণ।
ব্যাংক অফ ইংল্যান্ডের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, ভাড়াটিয়াসহ স্বল্প আয়ের পরিবারগুলোর ওপর জ্বালানির উচ্চমূল্যের প্রভাব পড়ার আশঙ্কা বেশি।
প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে, “এসব পরিবার তাদের আয়ের একটি বড় অংশ নিত্যপ্রয়োজনীয় পণ্যের পেছনে ব্যয় করে, ফলে মূল্যবৃদ্ধির সাথে সামঞ্জস্য রেখে তাদের ব্যয় কমানোর বা পরিবর্তনের সুযোগ সীমিত হয়ে পড়ে।”
তবে সামগ্রিকভাবে প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, “বাইরের প্রতিকূল পরিস্থিতি সত্ত্বেও” পরিবারগুলোর আর্থিক অবস্থা স্থিতিশীল রয়েছে।
ঐতিহাসিক গড়ের তুলনায় পরিবারগুলোর ঋণের পরিমাণ কমই রয়েছে।
যদিও স্বল্প আয়ের কিছু ঝুঁকিপূর্ণ পরিবার বেশি ঝুঁকির মুখে রয়েছে, তবুও প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, ঋণের কারণে ভোক্তাদের কেনাকাটায় বড় ধরনের কোনো ধস নামার আশঙ্কা কম।
প্রতিবেদনের অন্য একটি অংশে ব্যাংকটি জানিয়েছে যে, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা বা এআই (AI)-এর দ্রুত অগ্রগতির ফলে সাইবার হামলার ঝুঁকি বেড়ে গেছে।
এতে আরও বলা হয়, ‘বাবল’ বা কৃত্রিম মূল্যস্ফীতির (হঠাৎ দাম বেড়ে যাওয়া ও পরে ধসে পড়ার) আশঙ্কার মধ্যেই এআই-সংশ্লিষ্ট কোম্পানিগুলোর শেয়ারের মূল্যায়ন বা দাম অত্যধিক বেড়ে গেছে। ব্যাংকটি গত ডিসেম্বরেও একই ধরনের সতর্কবার্তা দিয়েছিল।
