যুক্তরাজ্যে চার মাসের মধ্যে প্রথমবারের মতো বাড়ির দাম বেড়েছে
ডেস্ক রিপোর্টঃ অর্থনীতিবিদদের মতে, ব্রিটেনের আবাসন বাজার হয়তো ঘুরে দাঁড়াতে শুরু করেছে; কারণ চার মাসের মধ্যে প্রথমবারের মতো জুন মাসে বাড়ির দাম বেড়েছে।
দেশের বৃহত্তম মর্টগেজ ঋণদাতা প্রতিষ্ঠান ‘লয়েডস’-এর তথ্য অনুযায়ী, মে মাসের তুলনায় জুন মাসে বাড়ির দাম গড়ে ০.২ শতাংশ বেড়েছে, যার ফলে টানা কয়েক মাস ধরে দাম কমার প্রবণতার অবসান ঘটেছে। এই মূল্যবৃদ্ধি অর্থনীতিবিদদের পূর্বাভাসের সাথেই মূলত সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল।
ক্যাপিটাল ইকোনমিক্সের যুক্তরাজ্যের জ্যেষ্ঠ অর্থনীতিবিদ অ্যাশলি ওয়েব বলেন, “ফেব্রুয়ারির শেষের দিকে ইরান-সংক্রান্ত সংঘাত শুরুর পর থেকে জুন মাসের এই মূল্যবৃদ্ধিই ছিল প্রথম মাসিক বৃদ্ধি। এই প্রবণতা ইঙ্গিত দেয় যে, দুর্বল আবাসন বাজারটি হয়তো ঘুরে দাঁড়াতে শুরু করেছে—বিশেষ করে যদি ‘সোয়াপ রেট’-এর (যা ফিক্সড-রেট মর্টগেজের মূল্য নির্ধারণের ভিত্তি হিসেবে কাজ করে) সাম্প্রতিক পতন অব্যাহত থাকে।”
মধ্যপ্রাচ্যের সংঘাতের কারণে আবাসন বাজারে সাম্প্রতিক এই দুর্বলতা দেখা দিয়েছিল; কারণ এর ফলে জ্বালানির দাম বেড়ে যায় এবং এমন আশঙ্কা তৈরি হয় যে মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে রাখতে কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলোকে সুদের হার উচ্চ রাখতে হবে। ২০২৬ সালের শুরুতে এমন প্রত্যাশা ছিল যে, সারা বছর ধরে সুদের হার এবং সেই সাথে মর্টগেজের খরচ ক্রমান্বয়ে কমবে।
লয়েডসের হিসাব অনুযায়ী, যুক্তরাজ্যে বাড়ির গড় দাম এখন ২,৯৯,৯৩০ পাউন্ড। এটি এক বছর আগের তুলনায় ০.৬ শতাংশ বেশি হলেও ফেব্রুয়ারিতে রেকর্ড করা ৩,০১,০৫১ পাউন্ডের চেয়ে কম। এই তথ্যটি আগে ‘হ্যালিফ্যাক্স হাউস প্রাইস ইনডেক্স’ হিসেবে প্রকাশিত হতো, তবে লয়েডস ১৭০ বছরেরও বেশি সময় পর ‘হ্যালিফ্যাক্স’ ব্র্যান্ডের নাম ব্যবহার না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
বিনিয়োগ ব্যাংক আরবিসি (RBC)-এর আবাসন শিল্প বিশ্লেষক অ্যান্থনি কোডলিং বলেন, “মাত্র ০.৬ শতাংশ বার্ষিক প্রবৃদ্ধি হয়তো খুব বড় কোনো খবর নয়, তবে এই মুহূর্তে পরিবর্তনের গতির চেয়ে কোন দিকে বাজার এগোচ্ছে—সেটাই বেশি গুরুত্বপূর্ণ। বিশ্বব্যাপী অনিশ্চয়তা, শুল্ক-জনিত মুদ্রাস্ফীতির উদ্বেগ এবং এর ফলে মর্টগেজ সুদের হারে অস্থিরতার কারণে গত কয়েক মাস বেশ টালমাটাল ছিল। সেই প্রেক্ষাপটে জুনের তথ্য একটি প্রাথমিক হলেও ইতিবাচক ইঙ্গিত দিচ্ছে যে, বাজারটি এখন স্থিতিশীল হওয়ার পথে রয়েছে।”
বাড়ির দাম বৃদ্ধির বিষয়ে লয়েডসের পরিমাপ পদ্ধতিটি এই সপ্তাহের শুরুর দিকে প্রকাশিত ‘নেশনওয়াইড’-এর তথ্যের চেয়ে বেশি ইতিবাচক ছিল; নেশনওয়াইডের হিসাবে জুন মাসে বাড়ির দামে কোনো পরিবর্তন হয়নি (দাম স্থিতিশীল ছিল)। অর্থনীতিবিদরা জানিয়েছেন যে এটি অস্বাভাবিক কিছু নয়, কারণ মর্টগেজ সুদের হারের পরিবর্তনের ক্ষেত্রে লয়েডস সূচকটি সাধারণত দ্রুত প্রতিক্রিয়া দেখায়। সাধারণত দুই বছরের জন্য নির্ধারিত সুদের হারের (ফিক্সড-মর্টগেজ রেট) কথা বিবেচনা করলে দেখা যায়, মে মাসে এটি প্রায় ৪.৯ শতাংশ থাকলেও জুন মাসের শেষে তা কমে ৪.৫ শতাংশে নেমে এসেছে।
লয়েডস (Lloyds)-এর তথ্যে দেখা গেছে, ইংল্যান্ডের দক্ষিণাঞ্চলের তুলনায় উত্তরাঞ্চলে বাড়ির দাম অনেক দ্রুতগতিতে বাড়ছে। গত ১২ মাসে দক্ষিণ-পশ্চিমাঞ্চলে বাড়ির দাম ১.৩ শতাংশ এবং দক্ষিণ-পূর্বাঞ্চলে ২ শতাংশ কমেছে; অন্যদিকে লন্ডন এবং ইংল্যান্ডের পূর্বাঞ্চলে (যার মধ্যে এসেক্স ও হার্টফোর্ডশায়ারের মতো এলাকাগুলো অন্তর্ভুক্ত, যেখান থেকে মানুষ কাজের জন্য শহরে যাতায়াত করেন) দাম কমেছে ১ শতাংশের সামান্য বেশি।
এর বিপরীতে, গত বছরের এই সময়ের তুলনায় স্কটল্যান্ডে বাড়ির দাম ৩.৯ শতাংশ বেড়েছে এবং ইংল্যান্ডের উত্তর-পশ্চিম ও উত্তর-পূর্বাঞ্চলে দাম বেড়েছে ২ শতাংশেরও বেশি। যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজারের ক্ষেত্রে নর্দার্ন আয়ারল্যান্ড বর্তমানে সবচেয়ে আকর্ষণীয় বা ‘হটস্পট’ হিসেবে টিকে আছে; সেখানে বাড়ির দাম বাড়ার বার্ষিক হার এখন ৭.৪ শতাংশ।
অর্থনীতিবিদদের মতে, লকডাউন শেষ হওয়ার পর থেকে চলে আসা এই প্রবণতাটি মূলত দক্ষিণাঞ্চলের তুলনায় বছরের পর বছর পিছিয়ে থাকার পর উত্তরাঞ্চলের ঘুরে দাঁড়ানোর (বা ব্যবধান কমিয়ে আনার) একটি প্রতিফলন। পাশাপাশি, উত্তরাঞ্চলে বাড়ির গড় দাম কম হওয়ায় সাম্প্রতিক বছরগুলোতে মর্টগেজ বা গৃহঋণের সুদের হার দ্রুত বেড়ে যাওয়াটা সেখানকার বাড়ির মালিকদের জন্য দক্ষিণাঞ্চলের মালিকদের মতো অতটা কষ্টদায়ক হয়নি।
