হাজার হাজার নিম্ন আয়ের মানুষ মর্গেজ পাওয়ার যোগ্য হবেন
ডেস্ক রিপোর্টঃ আর্থিক সংকটের পর থেকে নিয়মের সবচেয়ে বড় শিথিলতার অংশ হিসেবে, হাজার হাজার নিম্ন আয়ের মানুষ প্রথমবারের মতো মর্গেজ গ্রহণের যোগ্য হয়ে উঠবেন।
প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের আবাসন সিঁড়িতে ওঠার সুবিধার্থে, ব্যাংক এবং বিল্ডিং সোসাইটিগুলিকে আরও উচ্চ ঋণ-থেকে-আয় মর্গেজ প্রদানের সুযোগ দেওয়া হবে।
এই পরিবর্তনের ফলে ব্রিটেনের প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য বৃহত্তম ঋণদাতা ন্যাশনওয়াইড, যে আয়ের সীমায় কেউ তাদের আয়ের ছয় গুণ পর্যন্ত ঋণ নিতে পারে তা ৩৫,০০০ পাউন্ড থেকে কমিয়ে ৩০,০০০ পাউন্ড করবে। যৌথ মর্গেজ আবেদনকারীদের জন্য সীমা ৫০,০০০ পাউন্ড সম্মিলিত বেতনে নেমে আসবে – যা ৫৫,০০০ পাউন্ড থেকে কম।
ইয়র্কশায়ার এবং স্কিপটন সহ অন্যান্য প্রধান বিল্ডিং সোসাইটিগুলি ইতিমধ্যেই ঋণগ্রহীতার আয়ের ৪.৫ গুণের বেশি মর্গেজ ধার দেওয়ার অনুমতির জন্য ব্যাংক অফ ইংল্যান্ডের কাছে আবেদন করেছে।
ট্রেজারি জানিয়েছে যে, মঙ্গলবার চ্যান্সেলর র্যাচেল রিভস কর্তৃক ঘোষিত পরিবর্তনগুলির ফলে, প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য বছরে আরও ৩৬,০০০ মর্গেজ অনুমোদন করা হবে বলে তারা আশা করছে।
একই সাথে আর্থিক আচরণ কর্তৃপক্ষ ঋণদানের নিয়মগুলি পর্যালোচনা করছে যা একজন সম্ভাব্য ক্রেতাকে কেবল সময়মতো ভাড়া পরিশোধের রেকর্ড থেকে বন্ধক পেতে অনুমতি দিতে পারে।
এই ঘোষণাগুলি বন্ধক বাজারে ধারাবাহিক পরিবর্তনের সর্বশেষ পদক্ষেপ যা আর্থিক সংকটের পরে নিয়ন্ত্রকদের দ্বারা আনা কিছু নিয়মকে বাতিল করেছে।
ব্যাংকগুলি কিছু স্ট্রেস টেস্ট রেট কমিয়েছে যা তারা পরীক্ষা করার জন্য ব্যবহার করে যে বন্ধকের হার বৃদ্ধি পেলে এবং ব্যাংক অফ ইংল্যান্ডের বার্ষিক নতুন বন্ধকের ১৫ শতাংশ সীমা ঋণগ্রহীতার আয়ের ৪.৫ গুণের বেশি হলে বাড়ির মালিকরা এখনও পরিশোধ করতে পারবেন কিনা।
সমস্ত নতুন বন্ধকের সীমা ১৫ শতাংশেই থাকবে, তবে গত বুধবার ব্যাংক কর্তৃক ঘোষিত নিয়ম অনুসারে পৃথক ঋণদাতারা আরও ঋণ দেওয়ার জন্য আবেদন করতে পারবেন।
হোমওনার্স অ্যালায়েন্সের প্রচারণা গোষ্ঠীর প্রধান নির্বাহী পলা হিগিন্স বলেছেন যে এটি “সঠিক” সিদ্ধান্ত কারণ এটি ঋণদাতাদের ঋণ-যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের সমর্থন করার জন্য আরও নমনীয়তা দেবে।
“আমি জানি লোকেরা বলবে এটি ২০০৮-পূর্ববর্তী বেপরোয়া ঋণদানের একটি পিচ্ছিল ঢাল, কিন্তু এটি হবে না,” তিনি বলেন। “ঋণগ্রহীতারা এখনও কঠোর ক্রয়ক্ষমতার চেকের মুখোমুখি হন এবং ঋণদাতারা ঝুঁকি বহন করেন – তারা যা নিরাপদ তা অতিক্রম করবেন না।”
ট্রেড অ্যাসোসিয়েশন, ইউকে ফাইন্যান্সের প্রধান নির্বাহী ডেভিড পোস্টিংস বলেছেন: “ঋণ-থেকে-আয়ের সীমা সহজ করা এবং একটি স্থায়ী বন্ধকী গ্যারান্টি স্কিম চালু করা আরও প্রথমবারের ক্রেতাদের আবাসন সিঁড়িতে উঠতে সাহায্য করবে। বন্ধকী অর্থায়ন অ্যাক্সেস করতে পারে এমন লোকের সংখ্যা বৃদ্ধি করা অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি প্রদানের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ।”
চ্যান্সেলর তার বার্ষিক ম্যানশন হাউস ভাষণে এই পরিবর্তনগুলি ঘোষণা করবেন। তিনি সরকার-সমর্থিত বন্ধকী গ্যারান্টি প্রকল্পের বিশদ বিবরণও নিশ্চিত করবেন বলে আশা করা হচ্ছে যাতে প্রথমবারের ক্রেতারা কম আমানতের মাধ্যমে সম্পত্তি কিনতে পারেন। এই স্কিমটি ২০২১ সালে কনজারভেটিভদের দ্বারা প্রবর্তিত একটি প্রকল্পের সম্প্রসারণ, যা চালু হওয়ার তারিখ থেকে গত বছরের শেষের মধ্যে ৫৩,২৬১টি গৃহঋণ আন্ডাররাইট করেছিল, যার মধ্যে ৪৫,৮৩৫টি ছিল প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য।
এই উদ্যোগের মেয়াদ গত মাসের শেষে শেষ হয়ে গেছে এবং সরকার কর্তৃক ফ্রিডম টু বাই নামে নতুন প্রকল্পের অধীনে, ঋণদাতারা ৯৫ শতাংশ ঋণ-মূল্যের বন্ধকী পুনঃস্থাপনের ক্ষেত্রে সম্ভাব্য ক্ষতির বিরুদ্ধে গ্যারান্টি প্রদানের জন্য ট্রেজারিকে একটি ফি প্রদান অব্যাহত রাখবে। এর অর্থ হল প্রথমবারের মতো ক্রেতারা ন্যূনতম পাঁচ শতাংশ আমানত দিয়ে একটি বাড়ি কিনতে পারবেন।