সাত বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ ভাড়া বৃদ্ধির সম্মুখীন বাড়ির ভাড়াটেরা
বাংলা সংলাপ রিপোর্টঃ ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালাদের মালিকানাধীন প্রপার্টির ভাড়াটেরা সাত বছর আগে তুলনামূলক রেকর্ড শুরু হওয়ার পর থেকে সর্বোচ্চ ভাড়া বৃদ্ধির সম্মুখীন হয়েছে, সরকারী তথ্য দেখায়।
ভাড়া গত বছর ৪% বেড়েছে কারণ বাড়িওয়ালারা, যারা উচ্চ বন্ধকী হারের কারণে তাদের নিজস্ব চাপের সম্মুখীন হয়, তারা সেই খরচগুলিকে অতিক্রম করে।
ডিসেম্বরে জরিপ করা এক চতুর্থাংশ ভাড়াটে বলেছে যে তাদের ভাড়া গত ছয় মাসে বেড়েছে, অফিস ফর ন্যাশনাল স্ট্যাটিস্টিকস (ওএনএস) জানিয়েছে।
ভাড়াটেরা আনুপাতিকভাবে আবাসন খরচে মালিকদের তুলনায় বেশি খরচ করে।
২০২১ সালের সর্বশেষ পরিসংখ্যানের উপর ভিত্তি করে ওএনএস বলেছে, গড়ে, তারা আবাসনের জন্য তাদের সাপ্তাহিক ব্যয়ের ২৪% প্রদান করে যার তুলনায় ১৬% বন্ধক রয়েছে।
ইন্টারঅ্যাকটিভ ইনভেস্টরের সিনিয়র ব্যক্তিগত অর্থ বিশ্লেষক মাইরন জবসন বলেছেন: “উচ্চ ভাড়ার সাথে উচ্চ এনার্জির বিল রয়েছে যা বাজেটকে চাপা দিয়ে চলেছে।
“আপনি যদি একটি নতুন ভাড়াটিয়া খুঁজছেন তবে এটি একটি কঠিন পরিস্থিতি। অনেক ভাড়াটেরা একটি স্থানান্তরের ঝুঁকি নেওয়ার পরিবর্তে এবং ভাড়ার জন্য আরও বেশি ব্যয় করার পরিবর্তে স্থির ভাড়ার সাথে বিদ্যমান টেন্যান্সি চুক্তিতে থাকার সিদ্ধান্ত নিতে পারে।”
জনগণের একটি ক্রমবর্ধমান অনুপাত বলেছে যে তারা তাদের ভাড়া বা বন্ধকী অর্থ প্রদান করা কঠিন বলে মনে করছে, সেপ্টেম্বরের শেষের দিকে ২৭% থেকে ডিসেম্বরের মাঝামাঝি সময়ে ৩১% এ বেড়েছে।
বন্ধকী থাকা প্রাপ্তবয়স্কদের একটি উচ্চ অনুপাত (৪৫%) মর্টগেজ সুদের হারের পরিবর্তন নিয়ে চিন্তিত বলে রিপোর্ট করেছে।
লিজ ট্রাসের প্রিমিয়ারশিপের সময় ডুমড মিনি-বাজেটের দ্বারা চালিত ২০২২ সালে বন্ধকী খরচে ব্যাপক বৃদ্ধি ঘটেছে। তারা কিভাবে অর্থায়ন করা হবে তার ব্যাখ্যা ছাড়াই ট্যাক্স কমানোর প্রতিশ্রুতিতে বাজারগুলি প্রতিকূল প্রতিক্রিয়া দেখিয়েছিল বলে হার বেড়েছে।
বাজার স্থিতিশীল হওয়ার পর থেকে একটি নতুন, দুই-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজের গড় খরচ ধীরে ধীরে কমেছে, কিন্তু গত বছরের তুলনায় এখনও অনেক বেশি ৫.৭৮%।
ওএনএস নির্দেশ করে যে হাজার হাজার বাড়ির মালিকরা তাদের বর্তমান ফিক্সড-রেট চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে তাদের বন্ধকী খরচের তীব্রতা বেশি হয়।
ওএনএস বলেছে যে ১.৪ মিলিয়নেরও বেশি পরিবার এই বছর তাদের নির্দিষ্ট হারে বন্ধক পুনর্নবীকরণ করবে, তাদের মধ্যে ৫৭% বর্তমানে ২% এর কম সুদের হার পরিশোধ করছে। এই পুনর্নবীকরণের শিখরটি এপ্রিল থেকে জুনের মধ্যে আসবে যখন ৩৭১,০০০টি চুক্তির মেয়াদ শেষ হবে।
যদি ১০০,০০০ পাউন্ড মূলধন এবং ঋণ পরিশোধ বন্ধকের সুদের হার, ২৫ বছর ধরে ধার করা হয়, ২% থেকে ৬% বৃদ্ধি পায়, তাহলে মাসিক পরিশোধের পরিমাণ ২২০ পাউন্ড বেড়ে যাবে, ওএনএস বলেছে।
৩০০,০০০ পাউন্ড বন্ধকীতে একই বৃদ্ধি মাসিক পরিশোধ ৬৬১ পাউন্ড বৃদ্ধি পাবে।