দুই বছরের মর্টগেজ গড় হার ১৪ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ
বাংলা সংলাপ রিপোর্টঃ একটি সাধারণ দুই বছরের নির্দিষ্ট মর্টগেজ সুদের হার ১৪ বছরে প্রথমবারের মতো ৬% লঙ্ঘন করেছে।
সাধারণ চুক্তির হার ৬.০৭%, আর্থিক তথ্য পরিষেবা মানিফ্যাক্টস বলেছে, ২০০৮ সালের নভেম্বরে আর্থিক সংকটের পর থেকে এমন একটি স্তর দেখা যায়নি।
মর্টগেজ হার কয়েক মাস ধরে বেড়ে চলেছে, কিন্তু প্রায় দুই সপ্তাহ আগে মিনি-বাজেট থেকে পতনের প্রতিক্রিয়ায় একটি তীব্র বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে৷
প্রথম-বারের ক্রেতারা এবং যারা পুনরায় মর্টগেজ করতে চান তারা প্রভাবিত হয়েছে।
প্রতি মাসে গড়ে কমপক্ষে ১০০,০০০ জন লোক তাদের বর্তমান মর্টগেজ শেষ করে আসছে এবং তাদের মাসিক পরিশোধের ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে।
মানিফ্যাক্টস থেকে র্যাচেল স্প্রিংগাল বলেন, “ঋণগ্রহীতারা স্থির বন্ধকী হার বৃদ্ধির বিষয়ে উদ্বিগ্ন হতে পারে তবে এটি অপরিহার্য যে তারা এখনই তাদের কাছে উপলব্ধ ডিলগুলি মূল্যায়ন করার জন্য পরামর্শ চাইতে হবে।”
“দীর্ঘ সময়ের জন্য ফিক্সিং আরও আকর্ষণীয় বলে মনে হতে পারে, বিশেষ করে গড় দুই- এবং পাঁচ-বছরের স্থির হার উভয়ই এক দশকেরও বেশি সময়ে দেখা যায় নি এমন মাত্রায় বেড়ে যায়। ভোক্তাদের অবশ্যই সাবধানে বিবেচনা করতে হবে যে এখনই বাড়ি কেনার সঠিক সময় নাকি অপেক্ষা করার এবং আগামী সপ্তাহে কীভাবে পরিস্থিতি পরিবর্তন হয় তা দেখুন।”
দালালরা বলছেন যে বর্তমান অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার মধ্যে ঋণদাতারা হারের সাথে “নিরাপদ খেলছে”, কিন্তু শেষ পর্যন্ত খরচ কমতে শুরু করতে পারে।
মিনি-বাজেটের পর ভবিষ্যতের সুদের হার নিয়ে অনিশ্চয়তা ঋণদাতাদের বাজার থেকে হাজারেরও বেশি ডিল টেনে আনতে বাধ্য করেছে।
তারা ধীরে ধীরে ফিরে আসতে শুরু করেছে – এক পাক্ষিক আগে ৩৯৬১টি পণ্য ছিল, এখন ২৩৭১টি রয়েছে – কিন্তু গড়ে আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে।
হাই স্ট্রিট ব্যাঙ্ক এবং বন্ধকী ঋণদাতাদের প্রতিনিধিরা বৃহস্পতিবার চ্যান্সেলর কোয়াসি কোয়ার্টেংয়ের সাথে দেখা করছেন, বর্তমান পরিস্থিতি এজেন্ডায় ঋণগ্রহীতাদের মুখোমুখি হচ্ছে। বোঝা যাচ্ছে নিয়মিত ধারাবাহিক আলোচনার মধ্যে এটাই সর্বশেষ।
বার্কলেস, ন্যাটওয়েস্ট এবং লয়েডস ব্যাংকিং গ্রুপের বসরা উপস্থিত থাকবেন বলে আশা করা হচ্ছে।
বক্তৃতার সকালে একটি নতুন, গড় দুই বছরের স্থির চুক্তিতে সুদের হার ছিল ৪.৭৪%, এখন ৬.০৭% এর তুলনায়। ৩০-বছরের মর্টগেজ ২০০,০০০ পাউন্ড ধার নেওয়া কারো জন্য পরিশোধের ক্ষেত্রে এটি মাসে প্রায় ১৭০ পাউন্ড এর পার্থক্য।
একটি পাঁচ বছরের স্থির চুক্তি সাধারণত একই সময়ের মধ্যে ৪.৭৫% থেকে ৫.৯৭% পর্যন্ত বেড়েছে।
দুই বা পাঁচ বছর আগে করা ঋণগ্রহীতার আগের চুক্তির তুলনায় সেই লাফটি অনেক বেশি হবে।
