মর্টগেজ হার তীব্রভাবে বৃদ্ধি
বাংলা সংলাপ রিপোর্টঃ প্রধান মর্টগেজ ঋণদাতারা হোম লোনের খরচ বাড়াচ্ছে, গড় দুই বছরের স্থির হার এখন ৬%-এর কাছাকাছি, নতুন পরিসংখ্যান দেখায়।
একটি সাধারণ দুই বছরের স্থায়ী মর্টগেজ চুক্তি বর্তমানে ৫.৭৫%, মিনি-বাজেটের দিনে ৪.৭৪% থেকে, আর্থিক তথ্য পরিষেবা মানিফ্যাক্টস বলেছে।
পাউন্ডের পতন উচ্চ সুদের হারের পূর্বাভাসকে জ্বালানি দেওয়ার পর ঋণদাতারা লেনদেন পুনঃমূল্যের জন্য ঘাঁটাঘাঁটি করছে।
সুদের হার বেড়ে যাওয়ায় ডিসেম্বর থেকে বন্ধকের হার বেড়েছে।
ডিসেম্বরে, গড় দুই বছরের স্থায়ী চুক্তি ছিল ২.৩৪%।
স্থির চুক্তির সুদের হার বন্ধকের মেয়াদে পরিবর্তিত হয় না, তাই নতুন বা নবায়নকারী ঋণগ্রহীতাদের জন্য হার উদ্ধৃত করা হয়।
সাম্প্রতিক দিনগুলিতে ঋণদাতারা শত শত পণ্য প্রত্যাহার করেছে, যা কিছু ঋণগ্রহীতাদের একটি চুক্তি সুরক্ষিত করতে অসুবিধায় পড়তে পারে।
সম্প্রতি পুনঃমূল্যের ডিলগুলি প্রধান ঋণদাতাদের কাছ থেকে হওয়ার প্রবণতা রয়েছে যারা অপেক্ষাকৃত কম ঝুঁকির ঋণগ্রহীতা চান। যেসব বাড়ির মালিকদের ঋণের মাত্রা বেশি, বা যারা ক্রেডিট পরিশোধ মিস করেছেন, তারা হয়তো স্বল্পমেয়াদে তাদের পছন্দ অনেক বেশি সীমিত দেখতে পাবেন।
দালালরা বলে যে বন্ধকী প্রদানকারীদের ঋণ দেওয়ার জন্য এখনও অর্থ উপলব্ধ আছে, কিন্তু অতি-নিম্ন হারের দিনগুলি – গত দশকের সাধারণ – দ্রুত অদৃশ্য হয়ে গেছে।
“আমরা আশা করিনি যে এটি এত দ্রুত ঘটবে,” একজন ব্রোকার বলেছিলেন।
ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড যখন থেকে ব্যাঙ্কের হারে পরপর সাতটি বৃদ্ধির একটি সিরিজ শুরু করেছে তখন থেকে বন্ধকের হার বেড়ে চলেছে – সুদের হারের বেঞ্চমার্ক চিত্র৷ মিনি-বাজেটের ফলে আসন্ন মাসগুলিতে ব্যাঙ্কের হার দ্রুত এবং উচ্চতর লাফের ব্যাপক প্রত্যাশার প্ররোচনা দেওয়ার পরে রেটগুলি লাফিয়ে উঠল।
ঋণদাতারা ঋণ নেওয়ার দীর্ঘমেয়াদী খরচ এবং সম্ভাব্য চাহিদার দিকে নজর দেন এবং নির্দিষ্ট হারের ডিলের জন্য হার নির্ধারণ করার সময় ব্যাঙ্ক অফ ইংল্যান্ড থেকে এক ধাপ এগিয়ে থাকার চেষ্টা করেন।
প্রতি মাসে প্রায় ১০০,০০০ লোক একটি নির্দিষ্ট চুক্তির শেষে আসে এবং প্রায়শই পুনরায় মর্টগেজ করে, যখন প্রথমবারের ক্রেতারাও নির্দিষ্ট চুক্তিতে সাইন আপ করে। ভেরিয়েবল বা ট্র্যাকার ডিলের ১.৫ মিলিয়ন বাড়ির মালিকরা প্রায়শই ব্যাঙ্কের হার বৃদ্ধির সরাসরি প্রতিক্রিয়া হিসাবে তাদের খরচ বৃদ্ধি দেখতে পান।
একটি সাধারণ পাঁচ বছরের স্থির চুক্তি কিছু সময়ের জন্য দুই বছরের স্থির চুক্তির চেয়ে সামান্য সস্তা হয়েছে – কিন্তু উভয়ই এখন হার দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।
ট্রিনিটি ফাইন্যান্সিয়ালের অ্যারন স্ট্রুট বলেন, “ঋণ দেওয়ার স্বাভাবিক নিয়ম বদলে গেছে।”
সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, প্রধান ঋণদাতা যেমন ন্যাটওয়েস্ট, নেশনওয়াইড এবং ভার্জিন মানি তাদের হার বাড়িয়েছে।
ব্রোকারদের মতে, বাজার যে গতিতে পরিবর্তিত হচ্ছে তার ইঙ্গিত দেয়, পরিবর্তন করতে সপ্তাহের একটি অত্যন্ত অস্বাভাবিক দিন রবিবারে ন্যাটওয়েস্ট তা করেছে।
৩০ বছরের বন্ধকীতে ২০০,০০০ পাউন্ড ধার করা একজন বাড়ির মালিক হয়তো এক সপ্তাহ আগে ৩.৫% হারে এবং ৮৯৮ পাউন্ড এর মাসিক পরিশোধের দিকে তাকিয়ে থাকতে পারেন। এখন, ৫.৫% হার এবং ১১৩৫ পাউন্ড এর মাসিক পরিশোধের সম্মুখীন হওয়ার সম্ভাবনা বেশি।
সর্বদা হিসাবে, বন্ধকী হারের জন্য দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতা নিয়ে অনিশ্চয়তা রয়েছে। লোকেদের বিবেচনা করতে হবে তারা কতটা ধার নিতে পারে এবং কোন ঋণদাতারা তাদের সামর্থ্যের বিচার করবে।
গত সপ্তাহের অশান্তির মধ্যে, ঋণদাতারা নজিরবিহীন স্তরে লেনদেন বন্ধ করে দেয়, দালালরা বলে যে চুক্তিগুলি খুব অল্প সময়ের জন্য স্থায়ী হয়েছিল কারণ লোকেরা তাদের এবং ঋণদাতাদের অনুসন্ধানের সাথে প্লাবিত হয়েছিল।
মানিফ্যাক্টস বলেছে যে মিনি-বাজেটের সকালে ৩৯৬১টি ডিল উপলব্ধ ছিল, এই সপ্তাহের শুরুতে ২২৬২টির তুলনায় – একটি ৪৩% পতন। মহামারীর শুরুতে পণ্যগুলি শেষবার দ্রুত প্রত্যাহার করা হয়েছিল, তবে এমন স্তরে নয়।
অনেকগুলি চুক্তি ছোট, আরও বিশেষজ্ঞ ঋণদাতাদের দ্বারা প্রত্যাহার করা হয়েছিল। এটি তাদের জন্য অতিরিক্ত অনিশ্চয়তা তৈরি করতে পারে যাদের আরও চেকার্ড ধার নেওয়ার ইতিহাস রয়েছে।
